ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹس کے فروغ کے لیے اہم اصلاحات تجویز

سیکیورٹیز اینڈ ایکس چینج کمیشن آف پاکستان (ایس ای سی پی) نے ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹس (REITs) کے فروغ کیلئے اہم اصلاحات تجویز کردی ہیں۔ اس حوالے سے مجوزہ ترامیم پر مشتمل ڈرافٹ تیار کرلیا گیا ہے۔ ایس ای سی پی نے متعلقہ اسٹیک ہولڈرز سے ان تجاویز پر رائے بھی طلب کرلی ہے۔

مجوزہ اصلاحات کا مقصد ملک میں ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کو فروغ دینا اور اس شعبے میں طویل مدتی سرمایہ کاری کے مواقع بڑھانا ہے۔ نئی تجاویز کے ذریعے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں شفافیت بہتر بنانے اور سرمایہ کاری کے عمل کو مزید آسان کرنے کی کوشش کی جارہی ہے۔

ڈرافٹ کے مطابق ریئل اسٹیٹ سے حاصل ہونے والی آمدن اور متعلقہ اثاثوں کی کم از کم حد 75 فیصد سے کم کرکے 65 فیصد کرنے کی تجویز دی گئی ہے۔ اس تبدیلی سے REIT اسکیموں کیلئے ریئل اسٹیٹ سے متعلق سرمایہ کاری کی شرائط میں کچھ نرمی پیدا ہوسکتی ہے۔

اسی طرح اسپانسرز، ڈائریکٹرز اور متعلقہ اداروں سے لیے جانے والے قرض کی مدت میں بھی اضافہ تجویز کیا گیا ہے۔ موجودہ 24 ماہ کی مدت کو بڑھا کر 36 ماہ کرنے کی تجویز سامنے آئی ہے۔ اس سے متعلقہ اداروں کو مالی معاملات منظم کرنے کیلئے مزید وقت مل سکے گا۔

ریئل اسٹیٹ اسکیموں کی لسٹنگ سے متعلق بھی اہم تجویز دی گئی ہے۔ ڈرافٹ میں ایسی اسکیموں کو لسٹ کرانے کیلئے ایک سال کی اضافی مہلت دینے پر غور کیا گیا ہے۔ اس کے علاوہ ریئل اسٹیٹ اسکیموں کو ایک سال تک خالی زمین یا پلاٹ رکھنے کی اجازت دینے کی تجویز بھی شامل ہے۔

مجوزہ اصلاحات میں مخصوص گروپ ٹرسٹس اور ملازمین کے فنڈز کیلئے بھی نئی سہولت کی تجویز دی گئی ہے۔ ایسے اداروں کو غیر فہرست شدہ ریئل اسٹیٹ اسکیموں میں سرمایہ کاری کی اجازت دینے پر غور کیا جارہا ہے۔ اس اقدام سے سرمایہ کاری کے دائرہ کار کو وسیع کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔

ایس ای سی پی کے چیئرمین کے مطابق سرکاری اور ترقیاتی اداروں سے جائیداد کے حصول کا عمل بھی مزید آسان بنایا جائے گا۔ مجوزہ اصلاحات سے طویل مدتی سرمایہ کاری کو فروغ ملے گا۔ اس کے ساتھ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں شفافیت بہتر بنانے میں بھی مدد مل سکتی ہے۔

حکام کے مطابق پاکستان میں ریئل اسٹیٹ کا شعبہ کچھ عرصے سے سست روی کا شکار ہے۔ دوسری جانب ملک کی کیپٹل مارکیٹ میں بھی سرمایہ کاری کے مواقع محدود ہیں۔ ایسے میں حکومت REITs کو ریئل اسٹیٹ اور کیپٹل مارکیٹ کے درمیان ایک اہم ذریعہ بنانے کی کوشش کررہی ہے۔

REITs کے ذریعے سرمایہ کار براہ راست جائیداد خریدنے کے بجائے ریئل اسٹیٹ سے منسلک اسکیموں میں سرمایہ کاری کرسکتے ہیں۔ مجوزہ اصلاحات کا مقصد اسی نظام کو مزید فعال اور سرمایہ کاری کیلئے پرکشش بنانا ہے۔

ایس ای سی پی نے اسٹیک ہولڈرز سے مجوزہ ترامیم پر تجاویز طلب کی ہیں۔ مشاورت کے عمل کے بعد ان تجاویز میں مزید تبدیلی بھی ہوسکتی ہے۔ حتمی اصلاحات متعلقہ منظوری کے بعد نافذ کی جائیں گی۔